Vậy căn hộ studio là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ studio là gì? Và xu hướng gia tăng của Thể loại này ở thị trường Việt Nam trong thời gian tới như thế nào?
Căn hộ studio là loại căn hộ khá phổ biến tại Anh, sau đó lan rộng sang các quốc gia khác Mỹ, Úc, Singapore… cấu trúc này ban đầu được thiết kế với mục đích nhà cho thuê, dành cho đối tượng học sinh, sinh viên, người độc thân hiện làm việc tại các khu vực trung tâm thành phố.
Thông thường, căn hộ studio có diện tích tối đa là khoảng 60 – 65m2, diện tích tối thiểu có khi chỉ 25m2. Điểm đặc trưng nhất của cấu trúc căn hộ này chính là không có sự ngăn chia thành những không gian riêng biệt. Trong một căn phòng có đầy đủ các chức năng như: giường ngủ, bàn tiếp khách, khu bếp… và chỉ có toilet là được quây lại ở một góc riêng. Với đặc tính nhỏ gọn và tối giản, giá mỗi căn hộ studio cũng vừa tầm cho tầng lớp thu nhập trung bình – khá.
Khi gia tăng tại thị trường việt nam, hầu không còn các căn hộ studio được thiết kế với diện tích từ 42 mét vuông. Một số dự án hiện gia tăng Thể loại căn hộ studio có thể kể đến Sun Garden (Hà Nội), Thảo Điền Central Apartment (Quận 2), Chung cư Diamond Sunview Town (Quận Thủ Đức). Đặc biệt vài năm vừa qua các căn hộ studio có xu hướng dịch chuyển về các khu vực vùng ven, xung quanh các khu công nghiệp để đáp ứng cho yêu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài. Giá bán bình quân của căn hộ studio dao động khoảng 800 triệu đến 1,7 tỷ đồng/căn.
Ưu điểm của căn hộ studio là diện tích nhỏ nên giá bán không quá cao, thích hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân, đặc biệt là các đối tượng độc thân (từ 18 – 30 tuổi) hoặc mới lập gia đình. hơn thế nữa, những căn hộ studio được xây dựng nằm trong khu vực nội thành nên đáp ứng yêu cầu đi lại thuận tiện cho người áp dụng.
Do không có vách ngăn giữa các phòng nên sẽ tiết kiệm năng lượng từ việc chiếu sáng trong căn hộ, cũng như công đoạn dọn dẹp được dễ dàng, nhanh chóng hơn. Ngoài ra, chi phí nâng cấp căn hộ có quá nhiều phòng có thể lên đến vài trăm triệu đồng. tuy nhiên đối với căn hộ studio, do không gian có phần hạn hẹp nên bạn có thể tiết kiệm được khoản lớn chi phí trang trí nội thất cho từng không gian trong nhà.
Ưu điểm cũng chính là nhược điểm của căn hộ studio. Với diện tích chật hẹp, bạn cần sắp xếp khéo léo, cân đối các không gian trong nhà sao cho hợp lý nếu không muốn căn nhà trở nên chật chội, rườm rà, thiếu diện tích sinh hoạt.
Không gian nhỏ hẹp, cộng với tất cả các vận hành sinh hoạt ở cùng một không gian sẽ dễ gây nhàm chán cho người áp dụng. Do không có vách ngăn thành các khu vực riêng biệt nên giường ngủ có thể được bố trí ở cạnh máy giặt, hoặc bếp… đôi khi rất bất tiện, về lâu dài có thể gây những tác động tiêu cực đến sức khỏe. hơn thế nữa, nếu có mời bạn bè đến chơi chắc chắn bạn sẽ không có đủ không gian để tiếp đón nhóm khách lớn hoặc phòng riêng để cho khách ngủ lại.
Mặt khác, theo quy định của pháp luật về thời hạn áp dụng nhà chung cư, Thể loại này chỉ có thời hạn áp dụng trong vòng 20 – 25 năm. Vì thế, nếu muốn lựa chọn một chỗ ở lâu dài, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi chọn Thể loại căn hộ studio này để ở.
Giới chuyên môn đã nhận định rằng, việc đưa vào khai thác thêm những dòng căn hộ studio này tại thị trường Việt Nam sẽ giúp cho chủ đầu tư khai thác các dự án chất lượng hơn, cũng như giúp cho khách có thêm nhiều sự lựa chọn.
Đặc biệt, với những khách có nguồn tài chính dư giả, việc đầu tư vào căn hộ Studio để đa dạng hóa các hình thức kinh doanh, bỏ trứng vào nhiều giỏ cũng là điều được nhiều người tính toán đến. Nhờ mức giá vừa phải, khả năng thanh khoản tốt, căn hộ Studio được đánh giá thích hợp và đem lại nguồn lợi lớn cho các cổ đông lướt sóng. hơn thế nữa, căn hộ Studio cho thuê cũng đem đến tiềm năng dồi dào trong tương lai cộng thêm khả năng tăng giá bán là điều thấy rõ, Thể loại này còn đặc biệt thích hợp với những cổ đông trung, dài hạn.
Vì vậy với những người có yêu cầu, muốn tìm mua căn hộ Studio TP. Hồ Chí Minh có thể tìm hiểu qua một số dự án như: Dự án căn hộ studio thuộc tòa nhà Central 3 tại 208 Nguyễn Hữu Cảnh – Quận Bình Thạnh; Các căn hộ studio thuộc dự án Vinhomes Central Park; Căn hộ studio quận 2 tại các chung cư quy mô lớn; Căn hộ Diamond Sunview Town, quận Thủ Đức.
Trái với TP. Hồ Chí Minh, căn hộ studio Hà Nội vẫn chưa thật sự phổ biến trên thị trường, hầu không còn người mua vẫn chưa phân biệt rõ ràng khái niệm căn hộ studio là gì? Do đó, các căn hộ studio dễ bị nhầm lẫn với các cấu trúc nhà ở khác. Hiện nay, khách để mắt đến không gian sống mang phong cách hiện đại, đẳng cấp có thể nghiên cứu một số dự án tại Hà Nội: căn hộ studio Vinhomes Smart City khu vực Nam Từ Liêm; Chung cư Sunshine Garden, quận Hai Bà Trưng…
Trên thực tế, tuy đã phổ biến tại thị trường Việt Nam tuy nhiên việc đầu tư căn hộ studio vẫn nhận nhiều luồng ý kiến trái chiều vì còn nhiều điểm cần cải thiện, mức độ chất lượng hay tỷ suất sinh lời chưa đạt kỳ vọng.
Chị Linh (30 tuổi, TPHCM) có kinh nghiệm quản lý thuê, mua bán căn hộ hơn 10 năm cho biết đầu tư vào Thể loại căn hộ studio còn nhiều điểm khó. Từ trước đến nay 80% khách thuê căn hộ studio là các chuyên gia nước ngoài, vì vậy yêu cầu nội thất trong căn hộ phải chỉn chu và chất lượng. Mặt khác, dù chị đã đáp ứng đủ các tiêu chuẩn để cho thuê tuy nhiên khi không còn hợp đồng tỉ lệ khách tái ký rất thấp. Trong lúc ấy tỉ lệ trống ngày càng cao.
“Sau đó công ty của chị cũng tiến hành một vài cuộc khảo sát để tìm hiểu nguyên nhân. Kết quả cho thấy hầu không còn khách thuê cũ phản ánh họ cảm thấy không có không gian riêng tư khi ở căn hộ studio. Đặc biệt là khi người giúp việc đến dọn dẹp nhà, khách chỉ có 2 vị trí để tiến lại: giường hoặc sofa. Có người lạ trong cùng không gian sống với mình, tất nhiên dù ở vị trí nào thì khách cũng không thể vận hành thoải mái”, chị Linh chia sẻ thêm.
Không giống như chị Linh, anh Quang (40 tuổi, TPHCM) – cổ đông cá nhân lại cảm thấy cơ hội để gia tăng căn hộ studio tại TPHCM là rất lớn. Hiện nay anh cũng hiện kinh doanh 2 căn hộ studio tại TPHCM. Với chiến lược riêng cho mỗi căn hộ, việc kinh doanh cho thuê của anh khá thuận lợi trong 6 tháng vừa qua.
Căn hộ studio đầu tiên được anh chọn mua nằm ở đường Phổ Quang, Tân Bình. Chọn được vị trí tốt, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 3km nên phần lớn khách thuê của anh là tiếp viên hàng không.
“Ai cũng nghĩ căn hộ studio chỉ dành cho 1 người ở. Tuy nhiên, căn hộ của anh diện tích chỉ 43m2, full nội thất cho 3 tiếp viên hàng không thuê ở ghép với giá 15 triệu đồng/ tháng. Do đặc thù nghề nghiệp của tiếp viên hàng không là dành phần lớn thời gian để bay, lịch trình bay của 3 người cũng khác nhau nên giờ giấc sinh hoạt tại căn hộ cũng không bị chung đụng nhiều”, anh Quang kể.
Căn hộ studio thứ 2 anh mua tại khu vực quận 9 với diện tích khoảng 50m2, giá thuê cho căn hộ full nội thất là 7 triệu/ tháng. Do vị trí nằm gần các trường đại học lớn nên đối tượng thuê thường là sinh viên sống xa nhà, gia đình khá giả. “Khách thuê của anh chủ yếu là các bạn trẻ tuổi, không thuê giúp việc mà tự dọn dẹp căn hộ nên cũng không phàn nàn gì về việc thiếu không gian riêng tư khi sống tại căn hộ studio”. anh Quang chia sẻ.
Tuy có quan điểm khác nhau về tiềm năng của căn hộ studio tuy nhiên cả anh Quang và chị Linh đều đồng tình rằng cổ đông cần phân tích các yếu tố như đối tượng, vị trí, mục đích áp dụng và chiến lược kinh doanh chặt chẽ trước khi quyết định đầu tư vào Thể loại căn hộ mới thịnh hành này.
Từ khoá liên quan về chủ đề Căn hộ studio là gì và xu hướng gia tăng trong tương lai
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Căn hộ studio là gì và xu hướng gia tăng trong tương lai rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn các bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Căn hộ studio là gì và xu hướng gia tăng trong tương lai
