Mua đất cần giấy tờ gì luôn là câu hỏi muôn thuở đối với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc làm các giao dịch bất động sản. Cùng tìm hiểu những giấy tờ hồ sơ cần chuẩn bị và chi tiết các bước làm thủ tục mua bán đất nền trong bài viết dưới đây nhé!
Căn cứ trên Điều 328 của Bộ luật Dân sự hiện nay, đặt cọc có thể được hiểu là hành động mà bên đặt cọc giao cho bên còn lại tài sản đặt cọc có giá trị. Có thể là đá quý, tiền, kim khí… Trong một khoảng thời gian xác định để đảm bảo hợp đồng được làm đúng giao kết.
Nếu hợp đồng được ký kết và làm thì tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc. Ngoài ra hai bên cũng có thể thỏa thuận trừ đi một khoản trong số tiền thanh toán bằng đúng giá trị của tài sản đặt cọc.
Trong giao dịch BĐS, người bán có thể yêu cầu người mua đặt cọc hoặc không. Tuy nhiên đây được xem là khâu quan trọng để tạo sự ràng buộc cho cả hai bên. Tránh trường hợp người mua hoặc người bán đổi ý định vào phút chót.
Giấy tờ đặt cọc không cần công chứng và gồm các loại giấy tờ bản chính sau của cả hai bên mua và bán:
Xem thêm: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền dùng sổ đỏ
Nếu người sở hữu đất không thể trực tiếp làm giao dịch thì có thể ủy quyền cho bên thứ 3. Tuy nhiên trong trường hợp này cần thêm giấy ủy quyền mua bán.
Ngoài ra người được ủy quyền cũng cần mang đầy đủ các giấy tờ tùy thân của mình. Nếu là đất thừa kế, tặng cho thì phải bổ sung cả giấy chứng minh tài sản riêng (do được phân chia tài sản hoặc có thỏa thuận, thừa kế, cho tặng riêng…).
Khi công chứng hợp đồng mua bán đất phải lựa chọn các cơ quan uy tín, có thẩm quyền.
hơn thế nữa còn cần thêm hợp đồng chuyển đổi, văn bản chuyển nhượng… nếu một hoặc hai bên mua bán đều là đơn vị kinh doanh BĐS (trừ trường hợp được quy định ở khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013).
Dựa trên khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng năm 2014, bộ hồ sơ công chứng mà mỗi bên mua bán cần chuẩn bị bao gồm:
Đối với người bán
Đối với người mua
Hợp đồng có thể được soạn trước, tuy nhiên thường thì người mua sẽ yêu cầu công chứng soạn thảo. Phí soạn hợp đồng không được bao gồm trong phí công chứng. Cụ thể công chứng hợp đồng bao gồm các bước dưới đây:
Xem xét người công chứng có đủ điều kiện theo pháp luật không, từ chối công chứng với cá nhân không có khả năng hành vi dân sự đầy đủ.
Trường hợp 1: Đối với hợp đồng soạn thảo trước
Công chứng viên sẽ kiểm tra hợp đồng dự thảo:
Trường hợp 2: Đối với hợp đồng công chứng soạn thảo
Công chứng viên sẽ soạn hợp đồng dựa trên yêu cầu của hai bên mua bán:
Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất mới nhất Mới Nhất
Nếu vẫn hiện phân vân khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua đất cần giấy tờ gì, bạn không thể bỏ qua những điểm sau:
Dựa vào khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, nếu chỉ có đất thì phí công chứng hợp đồng mua bán đất sẽ được tính toán dựa trên giá trị quyền dùng đất.
Sổ đỏ còn được gọi là Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Khi chuyển nhượng quyền dùng đất, hai bên mua bán phải tới cơ quan đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký biến động. Thủ tục này được gọi là “sang tên Sổ đỏ”.
Việc chuyển nhượng sẽ được cơ quan Nhà nước xác nhận vào trang 4 của Sổ đỏ khi sang tên và cấp Sổ đỏ mới nếu trang 4 không còn chỗ.
Các nghĩa vụ chính của các bên lập hợp đồng mua bán như sau:
Theo pháp luật quy định, khi mua bán đất đai các cá nhân và cơ quan sẽ phải kê khai và chi trả những khoản thuế phí như sau:
Do bên bán nộp, mức phí là 2% x Giá chuyển nhượng
Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Do bên mua nộp, mức phí là 0.5% x Diện tích x Giá đất (Căn cứ vào khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP)
Vậy mua đất cần giấy tờ gì nếu bạn phải vay tín chấp ngân hàng? Người mua có thể phải vay ngân hàng nếu không đủ vốn để mua nhà. Một số các loại giấy tờ cần thiết để vay tín chấp bao gồm:
Quy định về nơi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ được nêu rõ tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Căn cứ trên Điều 40 Luật Công chứng năm 2014 thì bộ hồ sơ của bên mua và bên bán chuẩn bị gồm
Đối với người bán
Đối với người mua
Các giấy tờ khác
Khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ, ngoài các khoản thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ thì có một số khoản phí khác mà bạn cần nộp đó là:
Hồ sơ kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân bao gồm
Nếu hợp đồng không ghi rõ hai bên đã thỏa thuận bên mua là người nộp thuế, thì bên bán có nghĩa vụ phải nộp giấy tờ kê khai thuế trong vòng 10 ngày tính từ khi hợp đồng mua bán có hiệu lực.
Nếu bên mua được thỏa thuận là người nộp thuế thay cho bên bán thì hồ sơ khai thuế phải được nộp muộn nhất là cùng thời điểm nộp giấy tờ sang tên chuyển nhượng quyền dùng đất.
Như vậy qua bài viết này, mong rằng bạn đã nắm được một số kiến thức cơ bản về việc mua đất cần giấy tờ gì.
Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục hợp lệ là vô cùng quan trọng khi giao dịch mua bán BĐS mà các cổ đông cần nắm vững.
Nếu bạn muốn biết cách để tránh gặp rủi ro khi đầu tư bất động sản, hãy tham gia ngay Khóa học miễn phí 3 ngày về Kinh doanh & Đầu tư bất động sản của Nickyssecretsociety! Thay vì THỬ, MẤT TIỀN và SAI >> ĐĂNG KÝ HỌC TẠI ĐÂY.
Xem thêm: Thủ tục bán đất cập nhật mới nhất Mới Nhất
——————————————————————————————
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Mua đất cần giấy tờ gì? Tìm hiểu thủ tục, phí chuyển nhượng rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn bạn đã để mắt theo dõi.
Nguồn: Mua đất cần giấy tờ gì? Tìm hiểu thủ tục, phí chuyển nhượng