1. Tên pháp lý dự án Picity High Park là gì? Chủ đầu tư dự án là Công ty nào?
2. Tên thương mại dự án? Tên thương mại dự án: Picity High Park
3. Tình trạng pháp lý dự án hiện nay như thế nào? Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; đã hoàn thành thủ tục chấp thuận dự án đầu tư; đã được cấp GCN quyền dùng đất (mục đích dùng: đất ở đô thị; thời hạn dùng: lâu dài), đã nạp giấy tờ xin GPXD ngày 03/12/hiện nay. Dự kiến GPXD được cấp trong Quý 1/2020.
1. Vị trí dự án căn hộ Picity High Park? Tại số 9A, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM
2. Dự án có các hạng mục nào? quy mô? Dự án bao gồm:
– Chung cư C1, C2, C4 cao 18 tầng; chung cư C3 (2 tháp C3.1 và C3.2), C5 cao 15 tầng.
– 36 căn nhà liên kế cao 3 tầng.
– Trường mầm non 2 tầng.
– Trường tiểu học 3 tầng.
3. Diện tích khu đất dự án Picity High Park? Mật độ xây dựng? Hệ số dùng đất?
– Diện tích đất: 86.192,6 m2 ≈ 8,6ha;
– Mật độ xây dựng: 23,28%;
– Hệ số dùng đất: 2,47 lần.
4. Số căn hộ chung cư tại dự án? Dự án có 2446 căn hộ chung cư, trong đó bao gồm 135 căn hộ thương mại tại tầng trệt.
5. Các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công…?
– Thiết kế Concept: Humphreys & Partners Architects (Mỹ);
– Thiết kế cảnh quan: Belt Collins International (Hồng Kông);
– Tư vấn giám sát, thi công: hiện lựa chọn các nhà thầu chuyên nghiệp hàng đầu Việt
Nam như Hòa Bình, Coteccons, Unicons, An Phong, … hoặc tương đương.
– Tiện ích nội khu: Hồ bơi dài chuẩn Olympic, Hồ bơi tràn bờ, Sân thể thao đa năng,
Điểm Check in chụp hình, Quảng trường trung tâm, Sân khấu ngoài trời, Công viên cây
xanh, Đường chạy bộ, Khu thể dục ngoài trời, Khu BBQ, Khu nước uống công cộng,
Phòng Gym, Trường mẫu giáo, Trường tiểu học, ….
– Tiện ích ngoại khu: Công viên dọc bờ sông, Nhà Ga Metro số 4, Trung tâm hành chính
Quận 12, Mega Market Hiệp Phú, Đại học Nguyễn Tất Thành, Chợ Minh Phát, Bệnh
viện Hạnh Phúc, Vincom…
Dự án có 3 hồ bơi: Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C1, diện tích khoảng 230 m2; Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C3, diện tích khoảng 290 m2; Hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic (50m) tại C4, diện tích khoảng 420 m2.
– Đường giữa Tháp C1 và C2: 12m.
– Đường giữa Tháp C2 và C4: 16m.
– Đường giữa Tháp C4 và C3: 25m.
– Đường giữa Tháp C4 và C5: 20m.
Chiều cao các tầng (trừ khu vực kết cấu, kỹ thuật, tính từ sàn đến sàn) là:
– Tầng hầm cao 3,6m;
– Tầng trệt cao 6,4m;
– Các tầng còn lại cao 3,2m.
– Khu bếp cao khoảng 2,6m;
– Phòng khách không đóng trần thạch cao, cao khoảng 2,9m;
– Phòng ngủ cao khoảng 2,9m.
– chuỗi camera giám sát bố trí tại: Khu vực đậu xe, Hành lang căn hộ, Sảnh chính, Trong thang máy, Khu vực công cộng: hồ bơi, trước các sảnh, …
– chuỗi video intercom căn hộ.
– Thẻ từ thang máy.
– Và lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp được bố trí hợp lý tại các khu vực.
– brand dùng dự kiến: Thyssenkrupp/ Schindler/ Kone/…
– Dự án Picity High Park có tổng cộng 31 thang máy.
– Tải trọng từ 1000 Kg đến 1300 Kg. Tốc độ thang máy: 1,75m/s.
Dùng chuỗi thông gió cưỡng bức.
Dự án dùng chuỗi bãi giữ xe thông minh
Chuỗi này bao gồm:
– chuỗi dùng camera quan sát để kiểm soát biển số, chụp lại hình ảnh cá nhân điều
khiển cùng tình trạng kiểu dáng, màu sắc xe… chuỗi thẻ thay thế cho loại vé giấy
như trước đây. Đầu đọc thẻ hay còn gọi máy đọc thẻ. dùng để mã hóa dữ liệu về
khách và xe ra vào, mỗi khách sẽ được tạo một trong những mã ID riêng biệt để kiểm soát.
– chuỗi máy tính và phần mềm, gồm các tính năng cơ bản: thống kê số lượng xe, quản
lý cước phí, quản lý các chức năng khác tùy theo yêu cầu. Thiết bị barrier tự động. Thiết
bị vận hành với chế độ tự động, giúp kiểm soát ra vào an toàn và chuyên nghiệp hơn.
Tổng cộng có 11 sảnh căn hộ, diện tích từ 65 m2 đến 100 m2
Phòng SHCĐ được bố trí tại các khu C3.1, C3.2 và C5. Diện tích bố trí thích hợp với quy
chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và được thẩm định bời cơ quan ban ngành có liên quan.
– Khoảng phương pháp giữa Tháp C1 và C2 khoảng: 24m.
– Khoảng phương pháp giữa Tháp C2 và C4 khoảng: 28m.
– Khoảng phương pháp giữa Tháp C4 và C3 khoảng: 36m.
– Khoảng phương pháp giữa Tháp C4 và C5 khoảng: 50m.
Hành lang rộng khoảng 1,6 m, cao khoảng 2,6 m.
Tập trung tại phòng rác mỗi tầng, dùng thang máy chuyển xuống phòng rác tập trung. Đơn vị môi trường sẽ lấy rác mỗi ngày tại phòng này.
– Khi cúp điện, nguồn máy phát điện backup cho phụ tải công cộng như: thang máy, sảnh
hành lang các tầng, các khu vực công cộng,…. Máy phát điện dự phòng vận hành ít
nhất trong 8 giờ.
– Chi phí này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà.
– Hồ bơi đáp ứng miễn phí cho cư dân trước khi chuyển giao BQT chung cư. Chi phí vận
hành này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà. Sau khi thành lập BQT chung
cư, chi phí này sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
– Phòng Gym được bố trí trong phòng SHCĐ (Phòng SHCĐ thuộc sở hữu chung) để phục
vụ miễn phí cho cư dân. Thiết bị và phần hoàn thiện sẽ do Chủ đầu tư cung cấp lần đầu
và bàn giao cho BQT chung cư.
– Cư dân được dùng tất cả các tiện ích của dự án.
1. Khi nào bàn giao căn hộ Picity High Park cho cư dân? Dự kiến bàn giao Tháp C3, C5 vào Tháng 10/2021 ± 3 tháng.
2. Tiến độ giao nhà các Tháp không đồng bộ có ảnh hưởng đến sinh hoạt của các cư dân
nhận nhà trước hay không? Thời điểm bàn giao Tháp C3 và C5 thì các Tháp C1, C2, C4 hiện trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Sau đó Quý 1/2022 sẽ bàn giao các Tháp này. Vì vậy sẽ không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
3. Cầu nối qua UBND Quận 12 dự kiến khi nào xây, khi nào đưa vào vận hành? Cầu và đường được làm độc lập với dự án. Chủ đầu tư sẽ làm bằng kinh phí của mình sau khi được Quận 12 hoàn tất công tác hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng.
Thời gian xây dựng dự kiến 12 tháng sau khi được phê duyệt thiết kế.
4. Trường mầm non và Trường tiểu học khi nào vận hành? Trường mầm non và Trường Tiều học là phần diện tích thuộc sở hữu của Chủ đầu tư. Chủ đầu tư hiện phối hợp với UBND Quận 12, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở chương trình và Đầu tư để thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng 2 trường này. Sau khi thống nhất chủ trương, Chủ đầu tư sẽ khải triển hoàn tất trong vòng 12 tháng.
5. Bàn giao hoàn thiện cơ bản là bàn giao như thế nào? Là hình thức bàn giao KH sẽ có ngay căn hộ hoàn chỉnh với những nội thất cơ bản: hoàn thiện sơn tường, trần; hoàn thiện chuỗi điện; lát gạch, sàn, cung cấp thiết bị vệ sinh….(chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ). Sau khi nhận nhà, KH chỉ cần mua thêm một trong những số nội thất cơ bản là nhiều khả năng sinh hoạt: máy lạnh, bếp, tủ, sofa…
6. Bàn giao thô là bàn giao như thế nào? Là hình thức bàn giao KH nhiều khả năng hiểu là phần khung và mặt đứng của dự án được hoàn thành. Căn hộ được bàn giao chỉ có phần khung, cửa ra vào, tường được tô tát (không xây tường ngăn phòng), sàn chưa ốp lát, chuỗi điện đến tủ chính, chuỗi nước đến thiết bị… (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ).
7. Hình thức sở hữu khu sân vườn tại 6 căn shophouse?
– Sân vườn tại các vị trí shophouse được thiết kế tiếp cận từ phần sở hữu riêng của từng
shophouse. Phần diện tích này nằm ngoài diện tích trong HĐMB và không bao gồm
trong GCN được cấp cho cư dân.
– Việc dùng sân vườn thích hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên quan.
8. Có dùng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép dùng gas hay
không? Để an toàn về PCCC, dự án không thiết kế để dùng chuỗi khí hóa lỏng (Gas). Việc cho phép dùng hay không phải thích hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên
quan.
9. Diện tích dùng căn hộ (thông thủy) trong HĐMB và diện tích căn hộ khi bàn giao
thực tế có giống nhau không? nhiều khả năng cam kết với khách về vấn đề này không?
– Việc xây dựng luôn có sai số. Vì thế, diện tích nêu tại HĐMB là diện tích tạm tính và
nhiều khả năng chênh lệch với diện tích thực tế khi bàn giao nhà. Tuy vậy, Công ty luôn có xác
định mức chênh lệch diện tích tối đa không vượt quá ±10% so với diện tích nêu tại
HĐMB để đảm bảo quyền lời khách.
– Khi diện tích căn hộ thực tế vượt quá ±10%, khách có quyền từ chối nhận bàn
giao.
10. Giá bán căn hộ có thay đổi không nếu diện tích thực tế khi bàn giao nhà có thay đổi
so với diện tích nêu tại Hợp đồng mua bán căn hộ?
– Nếu diện tích dùng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch ±0,5% so
với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ không thay đổi.
– Nếu diện tích dùng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch lớn hơn
±0,5% so với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện
tích thực tế khi bàn giao.
– Theo đó, Công ty sẽ hoàn trả phần thanh toán chênh lệch cho khách hoặc Khách
hàng phải thanh toán thêm phần chênh lệch cho Công ty.
11. Tại sao chủ đầu tư không cam kết chỗ để xe ô tô cho khách vào hợp đồng mua
bán căn hộ? Diện tích chỗ để xe của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Số chổ để
xe ô tô nhiều khả năng ít hơn số căn hộ, do đó chủ đầu tư không thể cam kết.
12. Tại sao khi đã mua chỗ đậu xe hơi vẫn phải đóng phí trông giữ xe? khách đã
mua chỗ để xe ô tô thì khách còn phải đóng thêm các loại phí nào nữa? Phí trông giữ xe ô tô sẽ do khách chi trả cho đơn vị trông giữ xe và theo thỏa thuận với nhà cung cấp giải pháp. khách mua chỗ để xe có nghĩa vụ đóng kinh phí quản lý vận hành và làm bảo trì chỗ để xe và phải đóng các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của Ban quản lý Tòa nhà hoặc Ban quản trị nhà chung cư.
Bao lâu thì shophouse hoàn công (tại vì hoàn công xong mới được làm tầng lửng)?
Trả lời: Ngay sau khi hoàn thành công trình (theo từng tòa) thì Chủ đầu tư (CĐT) sẽ tiến hành thủ tục nạp giấy tờ cấp GCN cho KH. Về mặt nguyên tắc KH chỉ nhiều khả năng làm tầng lửng khi nhận được GCN, tuy nhiên căn cứ vào tình hình xét duyệt và cấp GCN tại cơ quan NN có thẩm quyền, CĐT sẽ chủ động thông báo thời điểm KH nhiều khả năng xây phần lửng cho thích hợp (đối với xây bằng kết cấu bê tông) hoặc cũng nhiều khả năng cho phép KH xây lững bằng các kết cấu đơn giản như thép, hoặc các loại vật liệu nhẹ, dễ thu xếp khác. Mục đích là để đảm bảo an toàn cho quá trình cấp GCN cho mỗi KH nói riêng và cho tất cả các KH của toàn dự án nói chung.
Thời gian hoàn công các tòa nhà khoảng 1-2 tháng ngay sau khi hoàn thành việc xây dựng, sau đó sẽ tiến hành bàn giao siêu phẩm cho KH. Thời gian nạp giấy tờ cấp GCN cho KH là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao (sẽ tiến hành thu hồ sơ của từng KH và nạp giấy tờ cấp GCN cho KH theo từng đợt). Thời gian cấp GCN cho KH tùy thuộc vào cơ quan NN có thẩm quyền, tuy nhiên CĐT cố gắng đeo bám để theo sát tiến trình xử lý hồ sơ cấp GCN cho KH và cũng chủ động thông báo cho KH thời điểm an toàn để nhiều khả năng xây tầng lững.
Shophouse cũng là căn hộ nên mức phí quản lý (PQL) sẽ áp dụng chung cho tất cả các căn hộ theo đơn giá PQL ghi trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Mức PQL ghi trong HĐMB chỉ áp dụng trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị (BQT), sau khi BQT được thành lập thì mức PQL sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định lên cơ sở biểu quyết đa số của cư dân. Hiện tại mức PQL mà CĐT dự kiến thu là 11.000 VNĐ/m2.
(Shop là căn hộ tầng trệt vậy sau này đăng ký giấy phép buôn bán hay hộ buôn bán cá thể như thế nào?)
Theo quyết định phê duyệt dự án thì Dự án Khu nhà ở Gò Sao chỉ có chức năng ở, không có chức năng buôn bán thương mại nên việc đăng ký thành lập công ty là không được phép theo Luật nhà ở 2014 và Luật tổng công ty 2022. Tuy nhiên, khi đi vào vận hành buôn bán, các shophouse hoặc cá nhân thuê các shophouse sẽ được tư vấn để vẫn nhiều khả năng buôn bán tại shophouse tuy nhiên vẫn tuân thủ các qui định về đăng ký buôn bán theo qui định của pháp luật.
Trả lời: nhiều khả năng để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, tùy thuộc vào phương pháp bố trí mặt bằng buôn bán của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
Không, việc buôn bán theo Thể loại buôn bán, mặt hàng hóa/giải pháp nào để buôn bán là quyền của từng chủ sở hữu shophouse và phải tuân theo các qui định của pháp luật về buôn bán.
Trả lời: Không
Trả lời: nhiều khả năng để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, tùy thuộc vào phương pháp bố trí mặt bằng buôn bán của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
Ngay sau khi bàn giao căn hộ cho KH, CĐT phải trực tiếp thành lập Ban Quản Lý (BQL) để TẠM THỜI quản lý tòa nhà trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị. Do vậy trong giai đoạn này BQL làm việc theo lãnh đạo của CĐT, việc buôn bán (lên phần diện tích hiện hữu, không bao gồm tầng lững) của các shophouse là quyền của KH, không ai có quyền can thiệp. KH tự buôn bán theo qui định của pháp luật.
Khi đủ điều kiện theo qui định thì CĐT sẽ triệu tập họp Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để cư dân tự thành lập BQT. Khi BQT được UBND quận 12 công nhận thì quyền quản lý các tòa nhà thuộc về BQT và lúc đó BQL tòa nhà của CĐT cũng chuyển giao quyền quản lý CHÍNH THỨC tòa nhà cho BQL mới do BQT lập ra. Lúc đó BQT phải chịu nghĩa vụ trực tiếp toàn bộ các vấn đề liên quan đến việc quản lý tòa nhà, trong đó có các shophouse. Tuy nhiên, cho dù chủ thể nào quản lý tòa nhà thì chủ sở hữu các shophouse luôn có quyền khai thác, buôn bán theo qui định của pháp luật.
Tuy nhiên, do Luật nhà ở qui định phó BQT luôn là một trong những nhân sự do CĐT chỉ định nên thông qua thành viên này, CĐT đảm bảo mọi vận hành của BQT mới phải tuân theo các qui định của pháp luật, đảm bảo tôn trọng quyền buôn bán của các chủ sở hữu các shophouse.
Từ khoá liên quan về chủ đề Thông tin MỚI dự án căn hộ Picity High Park Quận 12 hiện nay
Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản
Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Thông tin MỚI dự án căn hộ Picity High Park Quận 12 hiện nay rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn các bạn đã để mắt giám sát.
Nguồn: Thông tin MỚI dự án căn hộ Picity High Park Quận 12 hiện nay
