Sổ đỏ là gì? Những thông tin bạn cần phải biết về sổ đỏ

Cập nhật ngày: Thứ năm, 28/03/2024 18:27:41
Rate this post
Các thông tin quan trọng về sổ đỏ
Các thông tin quan trọng về sổ đỏ

Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng khi nhắc đến vấn đề nhà cửa, đất đai. Tuy nhiên vẫn có một số thắc mắc và vấn đề cần giải đáp về sổ đỏ mà người dân chưa thật sự hiểu rõ. Vì vậy trong bài viết dưới đây Nickyssecretsociety sẽ thông tin đến bạn tất tần tật những thứ liên quan đến sổ đỏ. Từ sổ đỏ là gì đến các thông tin cần thiết trên sổ đỏ mà bạn phải biết.

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi thay cho Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất. Pháp luật từ trước đến nay không có quy định chính thức về sổ đỏ và sổ hồng. Nguyên nhân của danh xưng đó là do màu sắc của giấy.

Vậy sổ đỏ là gì và được cấp cho ai?

Sổ đỏ được cấp cho hộ gia đình, cá nhân áp dụng đất chăn nuôi trồng trọt. Với mục đích sản xuất đất chăn nuôi trồng trọt để bảo hộ quyền và quyền lợi hợp pháp của người áp dụng đất.

Khái niệm về sổ đỏ
Khái niệm về sổ đỏ

Tùy vào các giai đoạn khác nhau mà tại Việt Nam có những danh xưng về Giấy chứng nhận khác nhau:

  • Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền áp dụng đất ở
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Sổ đỏ là Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ. Sổ hồng gồm 2 loại: sổ hồng theo mẫu cũ và sổ hồng mẫu mới có màu hồng cánh sen.

Phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng

Một số đặc tính để phân biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng như sau:

 Sổ đỏSổ hồng
Khái niệm sổ đỏ là gì và danh xưng pháp lýSổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất) được cấp cho hộ gia đình, cá nhân áp dụng đất chăn nuôi trồng trọt ổn định lâu dài với mục đích sản xuất đất chăn nuôi trồng trọt để bảo hộ quyền và quyền lợi hợp pháp của người áp dụng đất.Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền áp dụng đất ở) được cấp cho chủ sở hữu tại nội thành, nội thị xã, thị trấn theo quy định. – Với chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ áp dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một Giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền áp dụng đất ở; – Với chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ áp dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thông tin cơ bảnSổ đỏ có ghi tên người áp dụng đất; đất được quyền áp dụng (tên thửa đất, địa chỉ, hình thức, diện tích, thời hạn, mục đích và nguồn gốc áp dụng) và tài sản gắn liền với đất.Sổ hồng thể hiện đầy đủ thông tin về quyền áp dụng đất ở (loại đất, số thửa, diện tích, số tờ bản đồ, thời hạn áp dụng…) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, diện tích áp dụng chung, kết cấu nhà, số tầng,…).
Cơ quan có thẩm quyền cấp sổBộ Tài nguyên và Môi trường.Bộ Xây dựng.
Đặc tính về hình thứcSổ đỏ có bìa ngoài màu đỏ, trang đầu tiên có dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất”.Sổ hồng có màu hồng nhạt, bên ngoài ghi “Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Làm thế nào để biết sổ thật hay giả?

Dùng đèn pin chiếu vào vị trí dấu ở sổ đỏ một góc khoảng 10 – 20 độ. Nếu sổ đỏ là giả thì các chi tiết lõm và không rõ.

Hướng dẫn các cách phân biệt sổ đỏ thật hay giả
Hướng dẫn các cách phân biệt sổ đỏ thật hay giả

Xem kỹ các vị trí có thể bị tẩy xóa. Gồm số sổ, loại đất, số vào sổ, hình thức áp dụng, thời hạn. Những sổ đỏ có trang bổ sung thì cần kiểm tra trang này gồm dấu giáp lai.

  • Hỏi văn phòng đăng ký quyền áp dụng đất

Hiểu được sổ đỏ là gì cũng chưa chắc có thể biết được sổ đỏ thật hay giả. Cách chắc chắn nhất là mang giấy chứng nhận đến văn phòng đăng ký áp dụng đất để kiểm tra là thật hay giả. 

Nếu bạn muốn mua lô đất đó thì bạn phải tiến hành thủ tục sang tên ngay lúc chồng tiền.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 trường hợp.

Điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định
Điều kiện để được cấp sổ đỏ theo quy định

Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền áp dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền áp dụng đất.

Mỗi trường hợp để được cấp Giấy chứng nhận cần đáp ứng những điều kiện khác nhau.

Quy trình cấp sổ đỏ hợp pháp hiện nay

Thủ tục cấp sổ đỏ theo pháp lý hiện nay gồm các bước sau:

  • Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
  • Bước 2: nộp giấy tờ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
  • Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ, viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ. Ký vào đơn nơi “Người tiếp nhận hồ sơ”. Đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
  • Bước 4: Đến ngày hẹn, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và làm nghĩa vụ tài chính. Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
  • Bước 5: Đến hẹn, công dân mang phiếu đến Văn phòng Đăng ký quyền áp dụng đất để nhận kết quả.

Tìm hiểu thêm:

Một số trường hợp không được cấp sổ đỏ

Tại Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cụ thể về 7 trường hợp không được cấp giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:

Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
Các trường hợp không được cấp sổ đỏ
  1. Cơ quan, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai.
  2. Người hiện quản lý, áp dụng đất chăn nuôi trồng trọt thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.
  3. Người thuê, thuê lại đất của người áp dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của cổ đông xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu kỹ thuật cao, khu kinh tế.
  4. Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, công ty nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng.
  5. Người hiện áp dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  6. Người áp dụng đất có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tuy nhiên đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
  7. Cơ quan, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền áp dụng đất để áp dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.

Những thông tin quan trọng trên sổ đỏ mà bạn cần để mắt

Trang 1

Trang 1 của của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:

  • Quốc hiệu, Quốc huy và chữ “Giấy chứng nhận quyền áp dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được in màu đỏ;
  • Mục “I. Tên người áp dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số seri gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in đen;
  • Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Thông tin trên trang 1 của sổ đỏ
Thông tin trên trang 1 của sổ đỏ

Trang 2

Trang 2 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:

  • Mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Có chứa các thông tin về thửa đất, nhà ở, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú, công trình xây dựng khác;
  • Ngày ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;
  • Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Thông tin trên trang 2 của sổ đỏ
Thông tin trên trang 2 của sổ đỏ

Trang 3

Trang 3 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:

  • Mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”;
  • Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”.
Thông tin trên trang 3 của sổ đỏ
Thông tin trên trang 3 của sổ đỏ

Trang 4

Trang 4 của sổ đỏ bao gồm những thông tin sau:

  • Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
  • thông tin lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch.
Thông tin trên trang 4 của sổ đỏ
Thông tin trên trang 4 của sổ đỏ

Những thông tin trên về sổ đỏ là gì và những điều cần biết về sổ đỏ là những thông tin vô cùng hữu ích và quan trọng dù bạn đã và hiện có quyền sở hữu và áp dụng đất hay không. Hy vọng bài viết từ Nickyssecretsociety có thể giúp bạn tiếp thu thêm kiến thức bổ ích và hữu dụng với bạn khi gặp các vấn đề về nghề nghiệp sổ đỏ, sổ hồng.

Xem thêm:

Từ khoá liên quan về chủ đề Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết

——————————————————————————————

Chân thành cảm ơn bạn đã đọc tin tại Nickyssecretsociety – Kênh Thông Tin Bất Động Sản

Vậy là bạn đã có thêm nhiều thông tin và kiến thức bổ ích về chủ đề Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết rồi nhé. Hãy cùng Nickyssecretsociety đọc thêm nhiều bài viết hơn để có nhiều kiến thức thống kê hữu ích hơn nhé!. Cảm ơn bạn đã để mắt theo dõi.

Nguồn: Sổ đỏ là gì? Những thông tin về sổ đỏ mà bạn nhất định phải biết