Mục tiêu phấn đấu của cả 1 đời của nhiều người có lẻ là để sở hữu 1 căn nhà hay 1 căn hộ. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể dành dụm được số tiền lớn như vậy hay đủ tiềm lực tài chính để mua thẳng 1 ngôi nhà mà bắt buộc bạn phải đi vay mượn người thân hoặc ngân hàng để thực hiện được ước mơ đó. Vậy quy trình và thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà mới nhất năm 2021 thủ tục như thế nào bạn đã biết chưa?
Để làm rõ vấn đề này Nickyssecretsociety sẽ hướng dẫn các bạn chuẩn bị những hồ sơ và đầy đủ các thủ tục những quy trình để tiến hành vay vốn mua nhà. Tránh các trường hợp bị từ chối hồ sơ hay kéo dài thời gian phê duyệt từ ngân hàng cho vay. Mời các bạn xem bài viết dưới đâu nhé.
Như chúng ta đã biết thì hiện nay ngân hàng cung cấp khá nhiều hình thức và phương thức cho vay vốn để chúng ta có thể linh động lựa chọn. Tuy nhiên nhìn chung thì để vay vốn mua nhà ngân hàng sẽ hoạt động theo 2 phương thức chủ yếu như sau:
Hiện nay các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư hay tư nhân đều cho phép vay tiền mua nhà với tổng số tiền có giá trị lên đến 70% đến 80% giá trị của căn hộ và thời gian vay kéo dài đến hơn 25 năm. Chính sách ưu đãi dành cho các gói vay mua nhà cũng vô cùng tốt. Tuy nhiên điều kiện, thủ tục và trình tự như thế nào? Bạn hãy đọc tiếp bài viết nhé.
Thông thường để vay thế chấp mua nhà đất hay các dự án chung cư thì không phải ai cũng đủ điều kiện để vay đâu nhé. Vậy để tiến hành vay vốn mua nhà thì cần có những điều kiện nào?
Để tiến hành vay vốn mua nhà thì đầu tiên bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện tối thiểu như sau:
Đầu tiên khách hàng cần đảm bảo được năng lực tài chính và khả năng trả nợ cho ngân hàng. Đây là điều kiện cơ bản tiên quyết nhất để ngân hàng xét duyệt khoản vay cho bạn. Và dưới đây là những điều kiện cơ bản nhất mà bạn phải đáp ứng như sau:
Nếu bạn đang có ý định vay vốn ngân hàng mua nhà đất và sử dụng ngay tài sản đó để làm tài sản thế chấp thì ngoài việc lưu ý các điều kiện về việc sử dụng tiền vay thì bạn cũng cần lưu ý thêm về các điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp nữa. Cụ thể như sau:
Tài sản mua phải có: Giấy chứng nhận đứng tên người bán, tờ khai, thông báo nộp lệ phí trước bạ, hợp đồng mua bán, hợp đồng đặt cọc, biên nhận tiền của bên mua và bên bán… Ngoài ra trường hợp bạn mua nhà mà căn hộ dự án đó chưa ra giấy chứng nhận thì bạn phải chuẩn bị hợp đồng mua bán, lịch thanh toán, biên nhận thanh toán… để trình lên ngân hàng.
Ngoài ra một số ngân hàng còn đòi hỏi bên mua phải thanh toán ít nhất theo một tỷ lệ nào đó mới được vay vốn. Vì vậy bạn cũng cần chuẩn bị nguồn lực tài chính để chứng minh được việc mình đã thanh toán và có giấy tờ chứng minh cho quá trình thanh toán đó.
Hồ sơ và điều kiện liên quan đến tài sản thế chấp cần đáp ứng các điều kiện sau:
Ngoài ra một số ngân hàng sẽ có các điều kiện riêng về việc vay vốn mua nhà ở hay vay thế chấp. Vì vậy trước khi tiến hành vay vốn và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục bạn hãy trao đổi và tìm hiểu rõ về các yêu cầu và điều kiện vay tại ngân hàng nhé. Từ đó sẽ giúp bạn đảm bảo được hồ sơ cũng như quá trình xét duyệt được nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Khi lựa chọn được căn nhà ưng ý bạn hãy kiểm tra lại tình hình tài chính của mình đủ bao nhiêu và thiếu bao nhiêu. Sau đó bạn hãy tiến hành liên hệ với nhân viên của ngân hàng để nghe tư vấn, chuẩn bị hồ sơ và thủ tục vay vốn.
Thông thường nếu bạn mua nhà tại các dự án thì chủ đầu tư sẽ có các chương trình liên kết với ngân hàng để hỗ trợ vay vốn mua nhà cho khách. Nếu bạn lựa chọn vay tiền lại các ngân hàng liên kết này thì mức ưu đãi cùng quá trình chuẩn bị thủ tục, giải ngân sẽ nhanh chóng, dễ dàng và ưu đãi hơn rất nhiều.
Vậy quy trình, thủ tục hỗ trợ vay vốn mua nhà của ngân hàng năm 2021 sẽ diễn ra như thế nào?
Đầu tiên người vay vốn cần phải cung cấp hồ sơ theo danh mục quy định của ngân hàng. Cụ thể bạn cần phải chuẩn bị những giấy tờ như:
Sau khi cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết thì bước tiếp theo ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn. Đây có thể là căn nhà bạn dự định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay vốn bạn lựa chọn. Tuy nhiên quy trình thẩm định thông thường sẽ được diễn ra như sau:
Chi phí định giá có thể do ngân hàng chi trả hoặc khách hàng chi trả tùy thuộc vào từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp chính là cơ sở để xác định khoản tiền thực tế bạn được vay nhiều hay ít.
Sau khi hồ sơ của khách hàng đáp ứng tất cả các điều kiện để vay vốn, quá trình thẩm định được hoàn thành thì phía ngân hàng sẽ có thông báo chính thức cho việc có chấp thuận cấp tín dụng hay không. Sau đó sẽ tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.
Ở bước này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
Các bên ký hợp đồng thế chấp sẽ đi công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền như văn phòng đăng ký nhà đất…
Ngân hàng sẽ giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng,…) trước khi tiến hành giải ngân cho khách hàng.
Nếu bạn chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì bạn, bên bán và bên ngân hàng sẽ tiến hành ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng thì ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm, tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán. Lúc này đồng thời phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên nhà đất theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng sẽ tiến hành giải tỏa số tiền cho vay tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện đủ các thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Đây là bước cuối cùng trong quy trình và thủ tục vay mua nhà. Trong suốt thời gian vay vốn nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên tiến hành kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của bạn xem bạn có sử dụng đúng mục đích hay không. Ngoài ra ngân hàng cần theo dõi xem khách hàng có đủ khả năng để trả nợ này không.
Toàn bộ quy trình cho vay vốn mua nhà chỉ thực sự kết thúc khi bạn trả được hết tất cả số tiền cả gốc lẫn lãi cho ngân hàng. Tùy theo tiềm lực tài chính hoặc hợp đồng vay vốn mua nhà mà thời hạn vay vốn của bạn có thể kéo dài hay ngắn.
Trên đây là tất cả những thông tin liên quan về quy trình và thủ tục vay mua nhà mới nhất 2021. Hy vọng bài viết của Nickyssecretsociety sẽ mang đến những thông tin hữu ích cho bạn trong hành trình mang về không gian sống chất lượng cho cả gia đình nhé.
Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi!